面对“拆迁时土地和房子赔偿是否分开计算”的问题，需警惕以下错误操作：
1. 忽视地方政策差异：不同地区补偿政策不同，切勿想当然认为全国统一。不主动了解当地具体政策，会导致赔偿预期错误，错失维权机会。
2. 轻视权属证明：仅因有房就认为能获赔，不核实房产证、土地证的有效性和完整性，或在权属争议未解决时，易因权属不清无法获得应得补偿。
3. 盲目签补偿协议：未弄清土地和房屋赔偿计算方式、补偿金额是否合理就签约，事后反悔困难，权益易受损。
若对拆迁赔偿计算存疑，欢迎随时咨询我，为您解答疑问，避免因操作不当导致权益受损。
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关于“拆迁时土地和房子赔偿是否分开计算”，法律层面有明确依据，结合法规分析如下：
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年）第十九条：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”
该条款表明，被征收房屋价值包含房屋本身及所占用土地价值，通常将二者作为整体，通过评估类似房地产市场价格确定补偿金额，即土地和房子赔偿一般不分开计算。但在权属分离或地方政策有特别规定等特殊情形下，可能分开计算，不过需有明确法律依据或政策支撑。
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处理“拆迁时土地和房子赔偿是否分开计算”的问题，需注意以下法律风险：
1. 证据链风险：权属证明缺失可能损害补偿权益。例如，房屋实际存在但因历史原因未办房产证、土地证，拆迁方可能以您无法证明合法权利为由降低或拒绝补偿，导致无法获得合理赔偿。
2. 经济损失风险：补偿不足可能造成经济损失。若当地政策要求土地和房子分开计算赔偿，而拆迁方合并计算且标准较低，您未及时发现并提出异议，最终补偿金额远低于应得数额，将造成经济损失。
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“拆迁时土地和房子赔偿是否分开计算”还受特殊情况影响，具体如下：
1. 地方政策允许分开补偿：部分地方政府根据实际情况，在拆迁补偿政策中明确允许土地和房子分开计算赔偿。此时赔偿计算方式遵循地方政策特别规定，与整体计算方式不同，直接影响赔偿金额。
2. 权属分离的特殊情况：若房屋所有权与土地使用权分属不同权利人（如甲有房屋所有权，乙有土地使用权），拆迁时通常分开计算赔偿，分别向不同权属人支付房屋和土地赔偿，以保障各方权益。
3. 历史遗留问题导致证件不全：老旧房屋可能存在房产证或土地证缺失等历史问题，无法按常规权属证明确定赔偿方式，需通过其他方式证明权益，可能使赔偿计算更复杂，影响进度和结果。

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