抵押房买卖中，可能因特殊情况受阻，具体如下：
1. **银行政策变动**：银行可能因市场变化调整抵押房转让政策。比如，原本满足条件可转让，后因信贷收紧提高审批标准或禁止转让，导致原交易计划受阻，需重新沟通或另寻解决办法。
2. **买方代清偿贷款**：若卖家未获银行同意出售时，买方愿意代为清偿贷款以消灭抵押权，交易可继续。这提供了无需银行事先同意的途径，但需双方就代清偿金额、方式等达成一致，且确保符合法律规定。
3. **抵押权人拒售且卖家无力清偿**：此时交易停滞。依据法律，未经抵押权人同意不得转让抵押财产，卖家又无法清偿债务解除抵押，房产无法出售，卖家可能资金紧张，买家也只能放弃。
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抵押房买卖存在法律风险，举例说明：
1. **经济损失风险**：未告知银行且无买家代清偿时出售，银行行使抵押权后，房产被拍卖。例如，王某卖房未告知银行、未还贷，银行拍卖后，李某购房款难追回，王某也可能违约赔偿，双方均受损。
2. **所有权风险**：买家若未妥善处理抵押问题，可能无法获得完整所有权。比如，张某购买抵押房，卖家承诺还贷却未履行，银行仍有抵押权，张某虽签合同付款，却无法过户，无法真正拥有房产。
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抵押房买卖需注意错误操作，避免麻烦：
1. **隐瞒抵押情况**：卖家为尽快成交隐瞒房产抵押事实，导致买家签约后发现纠纷，卖家需担责。
2. **擅自出售未获同意**：部分卖家认为有权处置，未获银行同意且买家不愿代清偿时出售，违反法律，交易无效，还可能被银行追责。
3. **价款处理不当**：即使银行同意出售，若卖家未将转让款提前还贷或提存而挪用，银行可能行使抵押权，影响买家所有权。

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抵押房可以买卖，但抵押权人享有优先受偿权。
若抵押权人同意出售，抵押人需将转让款向抵押权人提前清偿债务或提存。转让款超过债权部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。
若抵押人未获抵押权人同意，原则上不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。即只要受让人愿意代还债务，房产仍可交易。

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